CIN, CIR e sicurezza: cosa serve per affittare casa per brevi periodi

Il CIR, codice identificativo regionale

In Lombardia ogni alloggio destinato ad affitti brevi va registrato presso la Regione, che assegna il CIR. È il primo passo, e serve anche per ottenere il codice nazionale.

Il CIN, codice identificativo nazionale

Dal 1° gennaio 2025 il CIN è obbligatorio in tutta Italia per affitti brevi e locazioni turistiche. Va esposto negli annunci e all’esterno dell’edificio. Senza codice gli annunci possono essere rimossi dalle piattaforme.

I requisiti di sicurezza

L’appartamento deve avere rilevatori di gas combustibili e di monossido di carbonio funzionanti ed estintori portatili a norma. Le sanzioni previste dall’art. 13-ter del D.L. 145/2023 sono importanti:

• immobile in affitto senza CIN: da 800 a 8.000 euro;
• CIN non esposto all’esterno o non indicato negli annunci: da 500 a 5.000 euro, con rimozione dell’annuncio;
• mancanza di rilevatori o estintori: da 600 a 6.000 euro.

In Lombardia, inoltre, l’omessa o incompleta comunicazione dei flussi turistici è punita da 250 a 2.500 euro per ciascun mese (L.R. 27/2015).

Ospiti, ISTAT e tassa di soggiorno

Ogni ospite va registrato sul portale Alloggiati Web della Polizia di Stato, le presenze vanno comunicate per le statistiche e, dove prevista, va riscossa e versata la tassa di soggiorno al Comune.

Fisco e attività d’impresa

Il regime fiscale dipende dal numero di immobili e dalla tua situazione, e le regole sono state riviste di recente: oltre un certo numero di appartamenti l’attività è considerata d’impresa. Confrontati sempre con il tuo commercialista.

Con il nostro servizio di avviamento ci occupiamo noi delle pratiche; con la gestione completa anche di registrazioni, comunicazioni e tassa di soggiorno.

Domande frequenti

Quanto tempo serve per avere CIR e CIN?

Se i documenti sono in ordine, le pratiche si completano in tempi brevi. Ti seguiamo passo per passo.

Quali dispositivi devo installare?

Rilevatori di gas e monossido di carbonio ed estintori portatili adeguati alla superficie. Ti diciamo esattamente cosa serve durante il sopralluogo.

Le regole cambiano da Comune a Comune?

Alcuni Comuni hanno regole proprie, ad esempio sulla tassa di soggiorno. Verifichiamo sempre quelle del tuo Comune.