Prezzi degli affitti brevi: quanto sono cresciuti e cosa significa per i proprietari

I prezzi a notte

Secondo le analisi basate sui dati di mercato, in Italia il prezzo medio per notte è passato da circa 111 euro nel 2017 a 167 euro nel 2024, con una crescita media di circa il 7% l’anno. Anche nell’estate 2025 la tariffa media nazionale è salita, da 154 a 167 euro.

La domanda

Le notti prenotate in Italia hanno superato i 53 milioni nel 2024, più del doppio rispetto al 2017. La Lombardia è tra le regioni con più prenotazioni, e in Lombardia gli alloggi destinati agli affitti brevi sono più che triplicati in cinque anni.

Tra aprile e giugno 2025, secondo i dati Eurostat, la Lombardia è stata la seconda regione italiana per notti prenotate in affitti brevi, con 5,6 milioni di notti, dopo il Lazio.

Perché i prezzi crescono

Turismo internazionale in crescita, grandi eventi, fiere, voli e treni sempre più comodi, e un’offerta che in alcune città si sta riducendo per effetto di regole più severe. Nel frattempo sono saliti anche i canoni degli affitti tradizionali.

Cosa significa per te

Più domanda e prezzi più alti sono un’opportunità, ma anche più concorrenza e più regole. Oggi vince chi gestisce in modo professionale: prezzi dinamici, foto curate, ospiti seguiti, pratiche in regola.

Domande frequenti

I prezzi continueranno a salire?

Nessuno può garantirlo: dipende da turismo, regole ed economia. Per questo conviene puntare su una gestione flessibile, che adatta i prezzi alla domanda giorno per giorno.

Ci sono troppi affitti brevi?

In alcune zone l’offerta è alta e la concorrenza si fa sentire. Le case curate e ben gestite continuano a distinguersi.