Quanto rende un immobile in affitto? Come calcolare il rendimento lordo e netto

Il rendimento lordo

È il rapporto tra quanto incassi in un anno e il valore dell’immobile. Esempio: una casa che vale 200.000 euro, affittata a 800 euro al mese, incassa 9.600 euro l’anno. Il rendimento lordo è 9.600 diviso 200.000, cioè il 4,8%.

Il rendimento netto, quello che conta

Dall’incasso vanno tolte le spese: tasse sul reddito da affitto, IMU se dovuta, spese condominiali a tuo carico, manutenzione, assicurazione e i mesi in cui la casa resta sfitta. Il risultato, diviso per il valore della casa, è il rendimento netto: è sempre più basso di quello lordo, a volte di molto.

Gli imprevisti dell’affitto lungo

Nel calcolo andrebbe messo anche il rischio: un inquilino che smette di pagare, i tempi di uno sfratto, i lavori da fare alla fine del contratto. Sono costi che non si vedono nel canone, ma pesano.

E con l’affitto breve?

L’incasso dipende da prezzo medio per notte e occupazione, e va tolto di più: commissioni delle piattaforme, pulizie, biancheria, utenze, gestione e tasse. In cambio i soggiorni sono pagati in anticipo e il prezzo segue la domanda. I dati mostrano che non sempre l’affitto breve rende di più: nell’area milanese, ad esempio, i rendimenti netti medi sono stati simili tra affitti brevi e contratti tradizionali. Fa la differenza la combinazione di zona giusta e gestione professionale.

Domande frequenti

Qual è un buon rendimento per un immobile in affitto?

Dipende da zona e rischio. Più che inseguire un numero, conviene confrontare il netto reale delle diverse soluzioni per la tua casa.

Come faccio a sapere quanto renderebbe la mia casa con l’affitto breve?

Con una valutazione che tenga conto di zona, stagioni, prezzi delle case simili e costi. È quello che facciamo gratuitamente, con una proposta scritta e il guadagno netto.

Le tasse sono uguali per affitto lungo e breve?

No, i regimi fiscali sono diversi e cambiano nel tempo. Confrontati sempre con il tuo commercialista.